北京楼市数据，市场日评，9月12日已更新！

北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据，楼市9月12日已更新！数据市场漳州市某某地暖科技售后客服中心二手房挂牌量比高点下降约15800套，日评比昨日上升约200套。月日已更新房住宅库存83027套，北京比昨日上升86套。楼市9月11日二手住宅网签604套，数据市场本月共4330套，日评环比8月同期上升6.83%。月日已更新房住宅网签量77套，北京本月共1093套，楼市环比8月同期下降55.59%。数据市场漳州市某某地暖科技售后客服中心

二手房挂牌量没有官方数字，日评只能通过各种渠道收集，月日已更随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

最近二手房库存开始小幅增加，一些之前下架的房子又挂牌了，犹豫再三的房主们，开始慢慢接受市场，尤其是那些换房需求的，想明白了，房价涨跌影响又不大，买卖间隔时间别太长就行，早换早享受。

新房价格相对坚挺，但成交量不理想，又快到年底冲业绩的时候了，开发商的压力还是很大的，尤其是一些去化周期很长的楼盘。如果不做些什么，业绩难完成，于是就有了特价房，大部分都是楼层位置不好的，给出一个比较低的价格吸引买家，好楼层位置的特价房也有，不过不常见，需要碰。

新房销售不好，就会影响卖地，北京还好，有很多城市土地出让金降幅比较大，房产税在路上，但这条路也许会比较长吧。

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